A partir del 1 de enero de 2026, Disney Vacation Club cobrará una tarifa de $500, denominada “tarifa de administración de contrato”, cada vez que se compre o venda una membresía de DVC en el mercado de reventa.
Lo que implica el cambio de política
A partir del 1 de enero de 2026, Disney Vacation Club Management, LLC (DVCM) cobrará una tarifa de $500 para procesar el cierre de cualquier contrato de reventa. Esta tarifa es la misma para todos los contratos, sin importar el resort, la cantidad de puntos adquiridos o el tamaño del contrato.
Anteriormente, cuando alguien compraba una membresía de Disney Vacation Club en el mercado de reventa, generalmente solo pagaba los costos de cierre típicos, los honorarios del corredor, las cuotas de la asociación y cualquier monto restante del préstamo. Ahora, se ha agregado una nueva Tarifa de Evaluación de Capital (CAF), lo que significa que Disney Vacation Club cobrará una tarifa fija por las transacciones de reventa, algo que no han hecho antes.
El DVD Resale Market explica que la tarifa cubre los gastos relacionados con la reventa de DVD, como agregar nuevos miembros, manejar trámites, transferir propiedad y mantener sus sistemas actualizados.
Impactos en el mercado de reventa
Las tarifas fijas pueden resultar más caras para contratos más pequeños. Esto se debe a que el costo fijo tiene un impacto mayor cuando se distribuye en menos puntos, lo que a menudo lo hace menos atractivo para los compradores de reventa que generalmente prefieren inversiones iniciales más bajas. Por ejemplo, una tarifa de $500 en un contrato de 50 puntos agrega $10 al costo de cada punto, lo que disminuye el ahorro general en comparación con la compra directa, particularmente para aquellos que compran una pequeña cantidad de puntos.
Estoy empezando a pensar que podríamos ver un cambio en quién compra puntos DVC de reventa. Debido a los costos iniciales más altos ahora, algunas personas (especialmente aquellas que buscan contratos más pequeños) podrían decidir que ya no vale la pena. Esto podría significar menos compradores a precios más bajos, o podría empujarlos a comprar contratos más grandes, o incluso saltarse la reventa e ir directamente a Disney. Es algo a lo que hay que estar atento, ya que realmente podría afectar los precios.
La nueva tarifa podría llevar a los vendedores a reducir sus precios iniciales, ya que tanto ellos como los compradores podrían intentar incluirla en el trato. Dado que el acuerdo sobre quién paga la tarifa suele ocurrir durante las negociaciones, es probable que se convierta en un punto común de discusión.
La diferencia de precio entre comprar puntos de Disney Vacation Club en el mercado de reventa y directamente de Disney se está reduciendo. Disney ha estado aumentando sus precios de venta directa y una nueva tarifa sobre las reventas está reduciendo los ahorros que solían obtener los compradores de reventa. Las compras de reventa pueden seguir siendo más baratas, pero los ahorros no serán tan significativos como antes.
Debido a que la nueva tarifa sólo se aplica cuando los boletos se revenden, comprar directamente a Disney permanece sin cambios e incluso podría volverse más atractivo, particularmente para aquellos que prefieren saber exactamente lo que pagarán. Esto podría ser un movimiento deliberado por parte de Disney, ya que históricamente no han estado contentos con el mercado de reventa, que los pasa por alto y reduce las ventas directas. Si bien Disney no ha declarado oficialmente sus motivos, es probable que la tarifa cubra más que solo los costos de procesamiento.
Momento, estrategia y lo que los compradores/vendedores deben saber
Se aplicará una tarifa de $500 a la reventa de contratos de Disney Vacation Club a partir del 1 de enero de 2026. A los contratos completados completamente antes del 31 de diciembre de 2025 no se les cobrará esta tarifa.
Como cinéfilo, he aprendido que esta tarifa es una cantidad fija: no cambia sin importar cuántos puntos uses, qué resort elijas o cuánto termine costando la compra total. Es muy importante que esta tarifa esté escrita directamente en el contrato de reventa y que indique claramente quién (el comprador o el vendedor) es responsable de pagarla.
Algunos compradores se apresuran a cerrar acuerdos antes de una fecha determinada. Para hacer frente al aumento de los costos y seguir siendo competitivos, los vendedores y agentes inmobiliarios podrían cambiar los precios de cotización o la forma de negociar.
Contexto más amplio y posibles efectos a largo plazo
Como miembro de Disney Vacation Club desde hace mucho tiempo, estoy un poco preocupado por esta nueva tarifa que están agregando. ¡Esto llega justo después de que ya aumentaron las cuotas anuales entre un 3 y un 9 por ciento para 2026! Parece que están haciendo que sea menos atractivo comprar y revender, especialmente para aquellos de nosotros que buscamos contratos más pequeños. Puedo ver que esto podría impulsar a más personas a comprar directamente a Disney, lo que realmente podría cambiar el funcionamiento del mercado de reventa a largo plazo. Es algo que muchos de nosotros estamos observando de cerca.
Tanto los compradores como los vendedores en el mercado de reventa deben ser más cautelosos con sus acuerdos ahora. Con gastos adicionales y costos generalmente crecientes, como honorarios de asociación, aumentos de precios y costos de cierre, la gente sopesará cuidadosamente si un acuerdo realmente vale la pena.
Conclusión
La nueva tarifa de $500 de DVC por cerrar contratos de reventa cambiará lo asequibles que son las reventas. Anteriormente, comprar para reventa era a menudo más barato, pero ahora, especialmente para contratos más pequeños, es posible que ese costo-beneficio ya no exista.
Esta nueva tarifa podría llevar a que más personas compren directamente o mediante acuerdos de reventa más importantes, y probablemente cambiará la forma en que se determinan y discuten los precios de reventa.
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2025-12-19 21:00