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¡Dios mío! Como ferviente admirador de Homes Under The Hammer y un experimentado renovador de viviendas (una vez convertí una pocilga en un palacio con un presupuesto reducido), debo decir que el último episodio de Dion Dublin me ha provocado escalofríos. Ese hotel de Blackpool convertido en desastre era un espectáculo digno de contemplar, ¿no?
Durante el episodio del jueves por la noche, Dion Dublin, el presentador de Homes Under The Hammer, señaló a un comprador que violó un importante «principio cardinal».
En el episodio dado, el presentador mostró una casa en ruinas de Blackpool que se deterioró en los últimos años, dando a los espectadores una idea de ella.
Antes de que un comprador comprara la propiedad para reformarla, el hotel de nueve habitaciones se había derrumbado en algunas partes.
Quitar tablas del piso podridas, lidiar con manchas de moho, limpiar escombros y arreglar techos dañados hizo que esta tarea fuera todo un desafío.
Dijo: ‘Puedo ver tuberías de agua que sobresalen, puedo ver tuberías de gas que sobresalen de las paredes.
En este espacio que admiro, las amplias ventanas definitivamente me llaman la atención y aumentan su encanto. Los techos altos también me impresionan mucho. Es un placer ver algunas características originales aún intactas.
La amplitud de la habitación es encomiable, aunque se ve empañada por algunas tablas del suelo dañadas. Desgraciadamente, parece desordenado y muestra signos de edad y, a pesar de ello, su estado no parece mejorar.
Como inversor inmobiliario experimentado con años de experiencia a mis espaldas, puedo ver que esta propiedad tiene potencial, pero no está exenta de defectos. Al entrar, inmediatamente noté otra habitación a mi izquierda, que podría ser una gran ventaja si se renovara adecuadamente. La vista hacia atrás sugiere una pintoresca zona de cocina que podría convertirse en un acogedor espacio para comer. Sin embargo, con un precio inicial de £20,000 en la subasta, está claro que esta propiedad tiene un precio para venderse rápidamente. Puedo ver por qué el vendedor está motivado, pero me pregunto si hay problemas ocultos que podrían hacer subir el precio más adelante. Como siempre, una inspección exhaustiva y la diligencia debida serán fundamentales antes de hacer una oferta.
Según mis años de experiencia, recomiendo encarecidamente una consideración cuidadosa antes de embarcarse en un proyecto de escala significativa. Habiendo aprendido de los errores del pasado, no puedo enfatizar lo suficiente la importancia de asegurar la financiación necesaria antes de asumir cualquier compromiso. Esto ahorrará tiempo, energía y posibles dolores de cabeza a largo plazo.
Basado en mis años de experiencia en gestión de proyectos, creo firmemente que emprender este proyecto es un esfuerzo que vale la pena. Sin embargo, requiere un presupuesto sustancial para ejecutarse de manera efectiva. Dada la magnitud del trabajo necesario, que implica reducir el proyecto a sus elementos esenciales y comenzar desde cero, he descubierto que tales proyectos a menudo exigen un nuevo comienzo. Este enfoque ha demostrado ser exitoso en mis experiencias pasadas, ya que permite hacer borrón y cuenta nueva y un camino más eficiente para lograr el resultado deseado. Entonces, si tienes los recursos necesarios, te recomiendo de todo corazón emprender este proyecto con esta estrategia en mente.
«Asegúrese de que este proyecto se haga cargo de las personas adecuadas, equipadas con los recursos adecuados y un toque de creatividad. Con su aportación podrá recuperar su antigua belleza.»
Un experto inmobiliario de nuestra zona estima que el valor de la casa, una vez reformada, podría oscilar entre 200.000 y 300.000 libras.
¡Sobre la luna aquí! No lo creerás, pero yo, un fan acérrimo, logré conseguir ese edificio en ruinas por unas inmejorables £ 34.000. ¿La mejor parte? ¡Nada menos que el legendario ex cantante de ópera, Peter, planea devolverle la vida a esta belleza con una impresionante restauración!
Sin embargo, según la afirmación de Dion, Peter no cumplió con la «regla del martillo de oro». Esta regla establece que debería haber inspeccionado la propiedad y revisado los documentos legales antes de comprarla, pero desafortunadamente no hizo ninguna de las dos cosas.
Peter mencionó que tras la inspección, descubrieron que la propiedad ya tenía aprobación para cuatro apartamentos, que también era su plan original.
La estructura recientemente renovada requirió gastos de instalación de un nuevo techo, mano de obra y materiales por aproximadamente £70 000.
Un tasador inmobiliario determinó que la propiedad recientemente construida brilla con un valor de 200.000 libras esterlinas. Si Peter decide venderlo, esta evaluación le generaría una ganancia de £90 000.
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2024-08-02 13:39